Этапы подачи заявления для разрешения на строительство
Подготовка к проектированию, сбор документации
- Получение исходных данных и проведение необходимых исследований.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления.
- Инженерные изыскания (геологические, экологические, геодезические и др.)
Подготовка проектной документации
Создание детального проекта объекта в соответствии с нормами, включая схемы планировочной организации земельного участка, архитектурные и конструктивные решения, планы инженерного обеспечения и другие разделы
Прохождение экспертизы проекта
Оценка соответствия проектной документации требованиям. Для большинства значимых объектов требуется обязательная государственная экспертиза
Подача заявления и пакета документов
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, к заявлению необходимо приложить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (если сведения отсутствуют в ЕГРН).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Материалы проектной документации, в том числе:
а) Пояснительная записка.
б) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.
в) Схемы, отображающие архитектурные решения.
г) Сведения об инженерном оборудовании и сводный план сетей инженерно-технического обеспечения.
д) Проект организации строительства.
е) Проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости).
- Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта (если проект подлежит экспертизе).
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
Также могут потребоваться дополнительные документы, например:
- Разрешение на отклонение от предельных параметров, если такое отклонение было ранее согласовано.
- Заключение о соответствии объекта требованиям охраны исторического поселения (если участок находится в его границах).
- Решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
Способы подачи:
• Через региональный портал государственных (муниципальных) услуг
• Через уполномоченного представителя в структурное(ом) подразделение(и) органа государственной власти
• Через ЕПГУ (единый портал государственных (муниципальных) услуг)
• Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
• Через официальный сайт ведомства
• Через законного представителя в структурное(ом) подразделение(и) органа государственной власти
• Лично в структурное(ом) подразделение(и) органа государственной власти
Рассмотрение и выдача разрешения
Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство.
Кто выдает: В большинстве случаев разрешение выдает местная администрация (орган местного самоуправления) по месту нахождения земельного участка. Для специальных объектов (космической инфраструктуры, атомной энергетики, объектов на особо охраняемых природных территориях) выдачей занимаются профильные федеральные или региональные органы.
Срок действия: Разрешение на строительство, как правило, действует в течение всего срока, указанного в проекте организации строительства. Важно начать стройку в установленный срок, чтобы избежать штрафов.
Срок рассмотрения: Закон устанавливает срок рассмотрения заявления и принятия решения — обычно до 7 рабочих дней, в отдельных случаях до 10 рабочих дней.
Основания для отказа: В разрешении могут отказать, если документы не соответствуют градостроительному плану, нарушают вид разрешенного использования участка или представлены не в полном объеме.
Этапы подачи уведомления о планируемом строительстве
Подготовка документов
Сбор основного пакета документов. Точный перечень уточняйте в вашем муниципалитете.
Необходимые документы:
- Заполненное уведомление по установленной форме .
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) .
- Документы на земельный участок: правоустанавливающие документы (например, выписка из ЕГРН, договор аренды) .
- Описание внешнего облика дома (требуется только если участок находится в границах исторического поселения) .
- Доверенность, если документы подает представитель .
Важно: В уведомлении необходимо самостоятельно нарисовать схему расположения объекта на участке в масштабе, указав отступы от границ (например, от фронтальной границы — не менее 5 метров, от боковых — не менее 3 метров) . Рекомендуется свериться с публичной кадастровой картой для правильной ориентации участка по сторонам света.
Подайте заявление
- Через портал «Госуслуги» или региональный портал госуслуг
- Лично в местную администрацию или через МФЦ (в зависимости от возможностей региона)
Рассмотрение заявления
от администрации (до 7 рабочих дней)
Получение результата
Получив положительное ответное уведомление, вы можете начинать строительство. Оно действительно 10 лет
Этапы подачи уведомления о завершении строительства
Подготовьте технический план
Это основной документ, который готовит кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат
Подайте заявление
- Через портал «Госуслуги» или региональный портал госуслуг
- Лично в местную администрацию или через МФЦ (в зависимости от возможностей региона)
Необходимые документы:
- Заполненное уведомление об окончании строительства .
- Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) .
- Доверенность, если действует представитель .
- Чек оплаченной гос.пошлины за учетно регистрационные действия .
- Соглашение о распределении долей в построенном доме, если земельный участок находится в общей долевой собственности .
Рассмотрение заявления
Администрация в течение 7 рабочих дней проверит соответствие построенного дома ранее согласованным параметрам: вид разрешенного использования земли, этажность, высоту, площадь, отступы от границ участка
Получение результата
Получите положительное ответное уведомление о соответствии. С этим документом администрация (или вы сами) сможете подать сведения для кадастрового учета и регистрации права собственности на дом в Росреестр
💡 Важная информация
Дачная амнистия: До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок регистрации прав на уже построенные, но не оформленные дома. В этом случае можно обратиться в Росреестр напрямую с техническим планом, минуя процедуру уведомлений, если дом соответствует всем градостроительным нормам .
Но если строительство планируется для дальнейшей продажи с использованием ипотечных средств, то без данного документа есть риск, что кредитные организации не одобрят такой объект под программу "Семейная ипотека".
Градостроительный план (ГПЗУ) — это другой документ. ГПЗУ описывает общие условия застройки участка, но не является разрешением на строительство. Информация из ГПЗУ (отступы, красные линии) используется для заполнения схемы в уведомлении о планируемом строительстве .
В случае получения уведомления о несоответствии можно попытаться урегулировать вопрос через суд или получить разрешение на отклонение от предельных параметров .
Для получения наиболее точной информации, соответствующей вашему муниципальному образованию, лучше всего:
- Обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства).
- Найти услугу «Уведомление о планируемом строительстве» на региональном портале госуслуг вашего субъекта РФ.
Ваше доверие - наша профессиональная ответственность
Информация на сайте не является публичной офертой