Top.Mail.Ru
8 (981) 209-07-07
profkadgeo@mail.ru

Присвоение адреса объекту недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

ПРОФКАДГЕО – наши кадастровые инженеры быстро и грамотно проведут уточнение границ, подготовят все документы для Росреестра и поставят участок на кадастровый учет.


Опыт с 2012 года – более 13 лет успешной работы в сфере кадастра. Знаем все «подводные камни» и изменения законодательства

Что такое присвоение адреса объекту недвижимости?

Присвоение адреса - это процедура, по итогам которой земельный участок, дом, здание, помещение или другой объект получает официальный адрес. Адресные сведения используются в государственных информационных системах, кадастровых документах, ЕГРН, договорах, технических и межевых планах.

Адрес нужен не только для почтовой идентификации объекта. Он помогает корректно связать объект недвижимости с государственными реестрами, кадастровыми сведениями и документами, которые подготавливаются для Росреестра.

Важно - Если объект уже имеет адрес, его нужно проверить в ФИАС/ГАР. Если адрес отсутствует, указан некорректно или не связан с объектом, может потребоваться присвоение или актуализация адреса. 

Почему адрес важен для кадастрового учета?

При подготовке кадастровых документов важно, чтобы адрес объекта был указан корректно и соответствовал сведениям официального адресного реестра. Ошибки в адресе, отсутствие адреса или расхождения между ЕГРН и ФИАС/ГАР могут привести к дополнительным вопросам при подготовке документов и подаче сведений в Росреестр. 

Для кадастрового инженера адресные сведения особенно важны при подготовке технического плана, межевого плана и другой документации, которая используется для постановки объекта на учёт или внесения изменений в ЕГРН. 

Что может пойти не так:

  • адрес отсутствует в ФИАС/ГАР;
  • адрес в документах написан по-разному;
  • адрес в ЕГРН не совпадает с адресом в ФИАС/ГАР;
  • у участка есть адрес, а у дома адрес не присвоен;
  • объект фактически существует, но адресные сведения не оформлены;
  • адрес указан устаревшим способом;
  • кадастровый инженер не может корректно указать адрес в документах. 

Когда нужно присваивать адрес?

1. Перед постановкой объекта на кадастровый учет

Если дом, здание, помещение или другой объект впервые ставится на кадастровый учет, адресные сведения лучше проверить заранее.

2. Перед подготовкой технического плана

При подготовке технического плана кадастровому инженеру могут потребоваться корректные адресные сведения об объекте.

3. Перед подготовкой межевого плана

Для земельного участка адрес может быть важен при подготовке межевого плана, уточнении сведений или внесении изменений в ЕГРН.

4. Если адрес отсутствует в ФИАС/ГАР

Если объект имеет фактический адрес, но он не найден в официальном адресном реестре, нужно разобраться в ситуации и при необходимости инициировать присвоение или актуализацию адреса.

5. Если адрес в ЕГРН и ФИАС не совпадает 

Расхождения в адресных сведениях могут создавать проблемы при подготовке документов, сделках, подключении коммуникаций и кадастровом учете. 

6. Для подключения коммуникаций 

Газ, электричество, водоснабжение и канализация часто требуют корректных адресных сведений об объекте. 

7. Для регистрации права или сделки

При продаже, дарении, наследовании или регистрации права важно, чтобы объект был корректно идентифицирован в документах.

8. После строительства дома

Если дом построен, но адрес ещё не присвоен, адресные сведения могут потребоваться перед подготовкой технического плана и дальнейшим оформлением объекта.

9. При разделении или образовании участка

Если появляется новый земельный участок, может потребоваться присвоение ему адреса или уточнение адресных сведений.

Для каких объектов можно присвоить адрес?

01

Земельный участок

Адрес может потребоваться для оформления участка, подготовки межевого плана, строительства, подключения коммуникаций или последующих сделок.
02

Индивидуальный жилой дом

Создание инженерного и архитектурного проекта с применением инновационных решений.
03

Садовый дом

Для садового дома адрес может понадобиться при оформлении технического плана, регистрации права и взаимодействии с государственными органами.
04

Здание

Адрес присваивается административным, коммерческим, производственным, складским и другим зданиям, если они являются объектами адресации.
05

Помещение

Адресные сведения могут потребоваться для помещения, если оно оформляется как самостоятельный объект недвижимости.
06

Машино-место

В отдельных случаях адресные сведения могут быть связаны с оформлением машино-места как объекта недвижимости.
07

Машино-место

Если объект незавершенного строительства оформляется или ставится на кадастровый учет, может потребоваться проверка адресных сведений.

Что входит в сопровождение присвоения адреса

В услугу может входить:

  • первичная консультация;
  • проверка адреса в ФИАС/ГАР;
  • анализ сведений ЕГРН;
  • проверка кадастрового номера объекта;
  • определение, является ли объект объектом адресации;
  • анализ документов на объект или участок;
  • подготовка заявления;
  • подготовка комплекта документов;
  • сопровождение подачи заявления в администрацию или МФЦ;
  • взаимодействие с уполномоченным органом;
  • проверка результата;
  • консультация по дальнейшему использованию адреса в техническом или межевом плане;
  • помощь с дальнейшим кадастровым учетом объекта.
Важная вставка
Сама муниципальная услуга по присвоению адреса может оказываться бесплатно, но сопровождение, проверка документов, подготовка заявления и помощь с дальнейшим кадастровым учетом являются отдельной услугой компании. 

Цены на услуги

Проверка адреса в ФИАС/ГАР


Бесплатно

Консультация по присвоению адреса

Бесплатно

Анализ документов и сведений ЕГРН

Бесплатно

Подготовка заявления и комплекта документов             

от 2500 рублей                         

Сопровождение подачи заявления                                        

от 2500 рублей          

Присвоение адреса объекту недвижимости под ключ

от 5000 рублей до 10 точек

Помощь при отказе в присвоении адреса                       

от 5000 рублей до 10 точек   

Актуализация адресных сведений для кадастрового учета

Бесплатно

Какие документы нужны для присвоения адреса

Основной список
Для присвоения адреса могут понадобиться:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый номер объекта;
  • выписка из ЕГРН, если она есть;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие создание или образование объекта;
  • технический план, если он уже подготовлен;
  • межевой план, если вопрос связан с земельным участком;
  • разрешение на строительство или уведомление, если применимо;
  • доверенность, если обращается представитель.
Дополнительно могут потребоваться
  • схема расположения объекта;
  • документы по планировке территории;
  • документы о разделе, объединении или образовании участка;
  • решение о предоставлении участка;
  • документы, подтверждающие изменение характеристик объекта;
  • ранее выданные адресные документы, если они есть.
Важно!
Точный перечень документов зависит от типа объекта, муниципального образования и причины обращения. Если полного комплекта документов нет, специалист ПРОФКАДГЕО подскажет, что можно проверить заранее и какие документы нужно подготовить. 

Этапы работы

01

Консультация

Специалист уточняет тип объекта, местоположение, цель обращения и наличие документов.
02

Проверка ФИАС/ГАР

Проверяется, есть ли адрес объекта в официальном адресном реестре и нет ли расхождений в адресных сведениях.
03

Проверка ЕГРН

Анализируются сведения ЕГРН, кадастровый номер, характеристики объекта и связь объекта с земельным участком.
04

Анализ документов

Проверяются правоустанавливающие документы, документы на участок, сведения о доме, здании или помещении.
05

Определение порядка действий

Специалист определяет, нужно ли присвоить адрес, изменить адрес, актуализировать сведения или подготовить дополнительные кадастровые документы. 
06

Подготовка заявления

Готовится заявление и комплект документов для подачи в уполномоченный орган.
07

Подача документов

Документы подаются в администрацию, МФЦ или через доступный электронный сервис, если такой способ предусмотрен.
06

Рассмотрение заявления

Уполномоченный орган рассматривает документы и принимает решение о присвоении адреса, изменении адреса или отказе.
09

Получение результата

Заказчик получает решение о присвоении адреса или информацию о причинах отказа.
10

Дальнейшие действия

После получения адреса сведения можно использовать при подготовке технического плана, межевого плана, внесении изменений в ЕГРН или подключении коммуникаций.

Почему могут отказать в присвоении адреса

объект не является объектом адресации
заявление подано неуполномоченным лицом
не подтверждено право на объект или участок
в документах есть ошибки или расхождения
объект не соответствует виду разрешенного использования участка
отсутствуют необходимые сведения об объекте
границы участка не установлены или требуют уточнения
объект невозможно идентифицировать по представленным документам
документы противоречат сведениям ЕГРН
есть несоответствие градостроительной документации
заявление подано не в тот орган.

Часто задаваемые вопросы

Что такое присвоение адреса объекту недвижимости?

Это процедура, по итогам которой объект получает официальный адрес, который используется в государственных системах, кадастровых документах, договорах и ЕГРН.

Каким объектам можно присвоить адрес?

Адрес может быть присвоен земельному участку, дому, зданию, помещению, сооружению, машино-месту или другому объекту, если он является объектом адресации.

Где проверить адрес объекта?

Адрес можно проверить в ФИАС/ГАР. Если адрес не найден или указан некорректно, может потребоваться присвоение, изменение или актуализация адреса.

Кто присваивает адрес?

Адрес присваивает уполномоченный орган. Обычно это администрация или иной орган местного самоуправления, который отвечает за адресацию на соответствующей территории. 

Сколько стоит присвоение адреса?

Сама государственная или муниципальная услуга может быть бесплатной. Стоимость сопровождения компании зависит от проверки документов, подготовки заявления, сложности ситуации и дальнейших кадастровых задач.

Какие документы нужны для присвоения адреса?

Обычно нужны паспорт заявителя, кадастровый номер, выписка ЕГРН, документы на объект или участок, заявление и доверенность, если обращается представитель.

Зачем нужен ФИАС ID?

ФИАС ID помогает однозначно идентифицировать адрес в официальной адресной системе и снизить риск ошибок при подготовке кадастровых документов.

Можно ли подготовить технический план без адреса?

Это зависит от ситуации. Если объект является объектом адресации, адресные сведения лучше проверить заранее. Если адрес отсутствует, может потребоваться его присвоение или актуализация.

Что делать, если адрес в ЕГРН и ФИАС отличается?

Нужно проверить документы, сведения об объекте и источник расхождения. В некоторых случаях требуется актуализация адресных сведений или обращение в уполномоченный орган.

Почему могут отказать в присвоении адреса?

Причины могут быть связаны с документами, статусом объекта, заявителем, границами участка, несоответствием градостроительным требованиям или ошибками в сведениях.

Можно ли присвоить адрес земельному участку?

Да, земельный участок может быть объектом адресации. Необходимость присвоения адреса зависит от ситуации и дальнейших действий с участком.

Что делать после получения адреса?

После получения адреса его можно использовать при подготовке технического плана, межевого плана, внесении сведений в ЕГРН, подключении коммуникаций или оформлении сделки.

Нас рекомендуют!

Мы высоко ценим доверие каждого клиента. Ваши рекомендации — лучшее подтверждение качества нашей работы. Спасибо, что вы с нами!

Давайте обсудим?

Если после прочтения у Вас остались вопросы или Вы хотите разобраться именно в Вашей ситуации, мы будем рады помочь. Оставьте заявку на бесплатную консультацию — наши специалисты свяжутся с Вами и подскажут, как лучше поступить в Вашем случае.

Оставить заявку

Ваше доверие - наша профессиональная ответственность